Binnen de Smart Twin Cartotheek wordt onderscheid gemaakt tussen mutaties en maatregelen. Deze begrippen hangen nauw met elkaar samen, maar hebben ieder een ander doel binnen de berekening van de woningkwaliteit, het energielabel en de kosten.
Mutaties beschrijven de stappen die een woning in de loop der tijd heeft doorgemaakt om van de minimale uitgangssituatie naar de huidige, afgemelde woningsituatie te komen.
Daarbij geldt:
Mutaties zijn verbeteringen die waarschijnlijk al zijn uitgevoerd, zoals spouwmuurisolatie of HR++-glas.
Ze zijn samengesteld in overleg met Milieu Centraal en gebaseerd op de meest voorkomende praktijkverbeteringen.
Omdat historische informatie vaak niet volledig bekend is, bieden mutaties een realistische schatting van wat er vrijwel zeker is toegepast, zonder dat elk detail exact hoeft te worden vastgesteld.
Mutaties zijn daarmee essentieel om:
de huidige gebouwkwaliteit te bepalen,
het afgemelde energielabel te reconstrueren, en
de onderliggende kosten van de huidige situatie in beeld te brengen.
Kort gezegd: mutaties zijn al uitgevoerd om tot de huidige situatie te komen.
Maatregelen beschrijven concrete ingrepen die nog uitgevoerd kunnen worden om een woning te verduurzamen, zoals het isoleren van de vloer, het vervangen van een installatie of het verbeteren van ventilatie.
Kenmerken van maatregelen:
Ze zijn eenduidig gedefinieerd en reproduceerbaar.
Ze worden gebruikt om toekomstscenario’s, pakketten en thema’s op te bouwen.
Ze onderbouwen de energiebesparing, kosten en effecten van verduurzamingstrajecten.
Kort gezegd: maatregelen vormen de bouwstenen voor het gewenste verbetertraject richting een duurzamer woningbestand.
Hoewel veel mutaties en maatregelen uniek zijn voor hun eigen toepassing, is er ook een overlap:
Sommige verbeteringen kunnen zowel in het verleden zijn toegepast (mutatie)
als in de toekomst worden uitgevoerd (maatregel).
Dit komt vooral voor bij woningen met een hoog afgemeld energielabel (bijvoorbeeld A++), waarbij reeds uitgevoerde verbeteringen vergelijkbaar zijn met gangbare verduurzamingsmaatregelen.
Smart Twin gaat hier zorgvuldig mee om, zodat kosten en effecten op de juiste manier worden toegerekend.
Er kunnen mutaties en maatregelen plaatsvinden op de volgende bouwdeelniveaus: